Zašto mnogo oglasa još ne znači dobar pregled
Ponuda na prvi pogled djeluje velika, ali sama količina oglasa ne olakšava odluku. Isti su podaci na različitim mjestima prikazani različito, fotografije govore samo dio priče, a važne informacije — starost instalacija, mjesečni troškovi, pravno stanje — u oglasu često nedostaju.
Dobar pregled znači da oglase možete uspoređivati po istim kriterijima, da znate koja su pitanja još otvorena i da ne odlučujete samo na temelju dojma s fotografija.
Što uspoređivati među oglasima
Za smislenu usporedbu uz svaki oglas zabilježite iste podatke. Najvažniji su:
- cijena i cijena po kvadratnom metru,
- korisna i bruto površina,
- godina gradnje i posljednje obnove,
- energetski razred,
- kat i dizalo (kod stanova) odnosno veličina parcele (kod kuća),
- mjesečni i režijski troškovi,
- parkirno mjesto ili garaža,
- orijentacija, svjetlost i buka.
Cijena po kvadratnom metru, veličina i raspored
Cijena po kvadratnom metru najbrže je mjerilo za usporedbu sličnih nekretnina na sličnoj lokaciji. Uvijek provjerite navodi li oglas korisnu ili bruto površinu — razlika može biti velika, osobito kod potkrovlja i starijih kuća.
Raspored prostorija jednako je važan kao ukupna kvadratura: stan od 70 kvadrata s dobrim rasporedom može biti funkcionalniji od većega s dugim hodnicima i prolaznim sobama.
Stanje nekretnine i potrebna ulaganja
Godina gradnje govori manje od stanja ključnih elemenata: krova, fasade, prozora, elektrike, vodovoda i grijanja. Kod starijih nekretnina u ukupnu cijenu uračunajte i obnovu koja vas čeka u prvim godinama.
Na razgledavanju pitajte kada su pojedine instalacije zadnji put obnovljene i obratite pozornost na tragove vlage, pukotine te stanje zajedničkih dijelova zgrade.
Lokacija, okolica i dostupnost
Lokaciju ne možete renovirati. Provjerite put do posla u prometnoj gužvi, blizinu škola, vrtića i trgovina, mogućnosti parkiranja te buku — u različito doba dana i tjedna.
Razmislite i o budućnosti okolice: planirane gradnje mogu promijeniti pogled, promet i vrijednost nekretnine.
Pravno stanje i dokumentacija
Prije ozbiljne odluke provjerite zemljišnoknjižno stanje: vlasništvo, hipoteke, služnosti i moguće zabilježbe. Kod kuća i zemljišta važni su i građevinska dozvola, uporabna dozvola te usklađenost stvarnog stanja s dokumentacijom.
Kod novogradnji provjerite pouzdanost investitora i što točno obuhvaća ugovor. Za pravnu sigurnost posavjetujte se s javnim bilježnikom ili pravnim stručnjakom, osobito ako dokumentacija nije potpuna.
Budući troškovi
Kupoprodajna cijena samo je dio iznosa. Uračunajte porez na promet nekretnina odnosno PDV, troškove bilježnika i upisa u zemljišne knjige, moguću proviziju, troškove kredita i osiguranja — a kod stanova i redovite mjesečne troškove te pričuvu. Kod starijih nekretnina dodajte procjenu neizbježnih radova.
Česte pogreške pri traženju
Neke se pogreške ponavljaju uvijek iznova:
- odlučivanje samo na temelju fotografija,
- uspoređivanje ukupnih cijena bez cijene po kvadratu,
- previđeni mjesečni i režijski troškovi,
- samo jedno razgledavanje, samo danju i uz miran promet,
- neprovjereno zemljišnoknjižno stanje,
- potpisivanje pod vremenskim pritiskom.
Kako se pripremiti prije razgledavanja
Prije razgledavanja pripremite popis pitanja i podataka koje želite provjeriti, a nakon njega što prije zapišite dojmove — nakon tri-četiri razgledavanja detalji se brzo pomiješaju. Konkretne popise pitanja naći ćete među našim savjetima.
Kako Poišči si dom želi poboljšati proces
Poišči si dom nastaje upravo zato da tih koraka bude manje i da budu pregledniji: usporedivi podaci uz svaki oglas, alati za usporedbu, priprema za razgledavanje i praćenje kupnje na jednom mjestu. Platforma je u pripremi — pročitajte kako će funkcionirati ili se prijavite za obavijest o pokretanju.