Tipps für den Immobilienkauf

Praktische Ratschläge für jeden Schritt des Kaufs — von der Besichtigungsvorbereitung bis zu den Kosten nach der Unterschrift. Diese Seite ergänzen wir laufend um neue Themen.

Themen

• Vorbereitung auf die Besichtigung

  • Kommen Sie mit einer vorbereiteten Fragenliste zur Besichtigung.
  • Fotografieren und notieren Sie — nach mehreren Besichtigungen verschwimmen die Eindrücke.
  • Prüfen Sie Wasserdruck, Fensterdichtungen, Feuchtigkeitsspuren und die Installationen.
  • Besichtigen Sie die Immobilie nach Möglichkeit ein zweites Mal zu einer anderen Tageszeit.

• Die Lage prüfen

  • Fahren Sie den Arbeitsweg zur Stoßzeit ab, nicht am Sonntagnachmittag.
  • Prüfen Sie die Nähe von Kindergarten, Schule, Geschäften und öffentlichem Verkehr.
  • Achten Sie zu verschiedenen Uhrzeiten auf Lärm — Straßen, Lokale, Industrie.
  • Erkundigen Sie sich nach geplanten Bauprojekten in der Umgebung.

• Ähnliche Immobilien vergleichen

  • Vergleichen Sie immer den Quadratmeterpreis, nicht nur den Gesamtpreis.
  • Berücksichtigen Sie den Zustand: Eine sanierte Immobilie rechtfertigt einen höheren Preis.
  • Beziehen Sie monatliche Kosten und absehbare Investitionen in den Vergleich ein.

• Fragen an Verkäufer und Makler

  • Warum wird die Immobilie verkauft, und wie lange ist sie schon auf dem Markt?
  • Wann wurden Dach, Fenster, Elektrik und Heizung zuletzt erneuert?
  • Wie hoch sind die durchschnittlichen monatlichen Kosten übers Jahr?
  • Gibt es Dienstbarkeiten, Hypotheken oder andere Grundbucheinträge?

• Zusatzkosten nach dem Kauf

  • Grunderwerbsteuer bzw. Mehrwertsteuer bei Neubauten.
  • Notar, Grundbucheintrag und eine mögliche Provision.
  • Umzug, Grundsanierung und Einrichtung — Posten, die gern unterschätzt werden.
  • Bei Wohnungen: Instandhaltungsrücklage und Hausverwaltung.

• Dokumentation und rechtlicher Status

  • Prüfen Sie den Grundbuchauszug vor jedem ernsthaften Schritt.
  • Prüfen Sie bei Häusern Bau- und Nutzungsgenehmigung.
  • Prüfen Sie, ob der tatsächliche Zustand der Dokumentation entspricht (Anbauten, Dachausbauten).
  • Ziehen Sie im Zweifel einen Notar oder Rechtsexperten hinzu.

• Neubau oder Bestandsimmobilie

  • Neubau: weniger Instandhaltung — prüfen Sie aber Bauträger und Termine.
  • Bestand: oft bessere Lage — kalkulieren Sie die Investitionen realistisch.
  • Vergleichen Sie die Gesamtkosten: Kaufpreis, Sanierung und Einrichtung zusammen.

• Wohnung, Haus oder Grundstück

  • Wohnung: Hausverwaltung, Rücklage und Gemeinschaftsflächen prüfen.
  • Haus: Dach, Fassade, Dämmung, Heizung und Zustand des Grundstücks.
  • Grundstück: Flächenwidmung, Erschließung, Zufahrt und erforderliche Zustimmungen.

Diese Inhalte dienen nur der Information und ersetzen keine rechtliche, finanzielle, steuerliche, bautechnische oder sonstige fachliche Beratung.

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