Najam ili kupnja?
Usporedite ukupne troškove najma i kupnje nekretnine kroz 5, 10 i 20 godina. Promijenite polog, kamatnu stopu i rast najamnine da vidite kada se kupnja isplati.
Najam vs. kupnja
Mjesečni obrok hipoteke
1.050 €
Trenutna najamnina
900 €/mj
Razlika
150 €
najam jeftiniji
| Nakon godina | Kupnja (ukupno) | Najam (ukupno) | Razlika |
|---|---|---|---|
| 5 god. | 113.010 € | 57.339 € | +55.671 € |
| 10 god. | 176.019 € | 123.810 € | +52.209 € |
| 20 god. | 302.038 € | 290.200 € | +11.838 € |
Konzervativan izračun — kupnja ne odbija rast vrijednosti nekretnine i ne uzima u obzir oportunitetni trošak pologa. Najam se kumulira s godišnjim rastom.
Što ovaj izračun ne uključuje
- Rast vrijednosti nekretnine — kupnja je dugoročno bolja ako nekretnina dobiva na vrijednosti.
- Oportunitetni trošak pologa — kad biste polog uložili na burzu, donio bi prinos umjesto da „stoji“ u zidovima.
- Troškovi vlasništva (održavanje, porez na nekretnine, grijanje) — okvirno ih možete procijeniti u odjeljku „Predviđeni mjesečni troškovi“ na stranici oglasa.
- Najamni rizici — svake godine novo pregovaranje, mogućnost raskida, manje slobode za obnovu.