Najem ali nakup?
Primerjaj skupne izdatke za najem in nakup nepremičnine čez 5, 10 in 20 let. Spremeni polog, obrestno mero in rast najemnine, da vidiš, kdaj se izplača nakup.
Najem vs. nakup
Mesečni obrok hipoteke
1050 €
Trenutna najemnina
900 €/mes
Razlika
150 €
najem ceneje
| Po letih | Nakup (skupaj) | Najem (skupaj) | Razlika |
|---|---|---|---|
| 5 let | 113.010 € | 57.339 € | +55.671 € |
| 10 let | 176.019 € | 123.810 € | +52.209 € |
| 20 let | 302.038 € | 290.200 € | +11.838 € |
Konzervativni izračun — nakup ne odbije rasti vrednosti nepremičnine in ne upošteva alternativnega donosa pologa. Najem se kumulira z letno rastjo.
Kaj ta izračun ne vključuje
- Rast vrednosti nepremičnine — nakup je dolgoročno boljši, če nepremičnina pridobi vrednost.
- Alternativni donos pologa — če bi polog vložil v borzo, bi prinesel donos namesto, da „stoji“ v zidovih.
- Stroški lastništva (vzdrževanje, NUSZ, ogrevanje) — okvirno jih oceniš v razdelku „Predvideni mesečni stroški“ na strani oglasa.
- Najemniška tveganja — vsako leto novo pogajanje, možnost prekinitve, manj svobode za prenovo.