Affittare o comprare?
Confronta i costi totali di affitto e acquisto di un immobile su 5, 10 e 20 anni. Modifica l’anticipo, il tasso d’interesse e la crescita dell’affitto per vedere quando conviene comprare.
Affitto vs. acquisto
Rata mensile del mutuo
1050 €
Affitto attuale
900 €/mese
Differenza
150 €
affitto più conveniente
| Dopo anni | Acquisto (totale) | Affitto (totale) | Differenza |
|---|---|---|---|
| 5 anni | 113.010 € | 57.339 € | +55.671 € |
| 10 anni | 176.019 € | 123.810 € | +52.209 € |
| 20 anni | 302.038 € | 290.200 € | +11.838 € |
Calcolo conservativo — l'acquisto non detrae la rivalutazione dell'immobile e non considera il costo opportunità dell'anticipo. L'affitto si cumula con l'aumento annuo.
Cosa non include questo calcolo
- Crescita del valore dell’immobile — comprare è meglio nel lungo periodo se l’immobile acquista valore.
- Costo opportunità dell’anticipo — se investissi l’anticipo in borsa, renderebbe un profitto invece di “restare fermo” nei muri.
- Costi di proprietà (manutenzione, imposta immobiliare, riscaldamento) — puoi stimarli approssimativamente nella sezione “Costi mensili stimati” nella pagina dell’annuncio.
- Rischi dell’affitto — una nuova trattativa ogni anno, la possibilità di risoluzione, meno libertà di ristrutturare.