Informazioni su raccomandazioni e ordinamento

1. Ordinamento predefinito

Durante la navigazione e la ricerca puoi scegliere un ordinamento (ad es. più recenti, prezzo crescente/decrescente, dimensione). L’ordine predefinito non è personalizzato ed è uguale per tutti i visitatori — si basa sul criterio di ordinamento scelto e sulla pertinenza rispetto ai tuoi filtri (posizione, prezzo, tipo di immobile, ecc.). Un ordinamento che non usa la tua cronologia è sempre disponibile.

2. «Consigliati per te»

Agli acquirenti registrati mostriamo nella pagina iniziale la sezione «Consigliati per te». Le raccomandazioni sono calcolate dalla tua attività sul portale negli ultimi 90 giorni; i principali parametri e i loro pesi sono:

Da questi segnali deriviamo i tipi di immobile, le città e i comuni più frequenti, la fascia di prezzo media e la dimensione, e suggeriamo annunci corrispondenti. Se non abbiamo segnali sufficienti, mostriamo gli annunci più popolari o più visti. Le raccomandazioni non usano dati personali sensibili e non costituiscono un processo decisionale automatizzato ai sensi dell’articolo 22 del GDPR.

3. Come disattivare la personalizzazione

Controlli la modalità di personalizzazione nella sezione Personalizzazione del tuo account:

• Raccomandazioni (predefinito) — visualizzazione della sezione «Consigliati per te».
• Personalizzazione attiva — suggerimenti automatici dei filtri durante la ricerca (richiede consenso esplicito).
• Nessuna personalizzazione — eliminiamo immediatamente il profilo delle preferenze; ti trattiamo come un visitatore anonimo.

I dettagli sulle basi giuridiche sono nell’Informativa sulla privacy.

4. Annunci a pagamento e sponsorizzati

Il portale al momento non mostra annunci a pagamento o sponsorizzati. Se in futuro introdurremo posizionamenti in evidenza o a pagamento, saranno chiaramente contrassegnati (ad es. «Sponsorizzato») e visivamente separati dai risultati organici e dalle raccomandazioni; spiegheremo come il pagamento influisce sul posizionamento.

5. Funzioni di intelligenza artificiale (IA)

Oltre alle raccomandazioni, usiamo l’IA anche per: ricerca intelligente (semantica) (comprende una query descrittiva e la ordina per significato all’interno dei tuoi filtri), caratteristiche automatiche dell’annuncio (ad es. «luminoso», «ristrutturato»), suggerimenti per migliorare la descrizione e aiuto nella moderazione degli annunci. I testi sono elaborati da un fornitore con server nell’UE; non inviamo i dati di contatto degli acquirenti.

La moderazione è consultiva — l’IA valuta il potenziale rischio di un annuncio, ma la decisione finale (pubblicazione, rifiuto) è sempre presa da una persona. Non si tratta di un processo decisionale automatizzato ai sensi dell’articolo 22 del GDPR. Registriamo le valutazioni di moderazione per poterne spiegare i motivi.

6. I tuoi diritti e l’accesso ai dati

Puoi accedere ai dati che l’IA deriva su di te (profilo delle preferenze, un eventuale vettore di «gusti», decisioni registrate sui tuoi annunci) tramite l’esportazione dei dati nella sezione Il mio account (esportazione JSON). Puoi disattivare la personalizzazione in qualsiasi momento (punto 3), il che elimina immediatamente il profilo derivato. Per la spiegazione di una singola decisione, contattaci tramite il modulo di contatto.

7. Valutazione dell’immobile

Un’eventuale valutazione dell’immobile è indicativa e non sostituisce una perizia ufficiale di un perito giurato. Si basa su dati statistici pubblici (vedi Informativa sulla privacy — dati statistici).

8. Ordinamento e posizionamento a pagamento

L'ordine predefinito dei risultati di ricerca e' cronologico — prima i piu' recenti. Puoi cambiarlo in qualsiasi momento (prezzo, superficie, prezzo al m²) o scegliere Consigliato, che usa il tuo profilo (sezione 2). Il pagamento non influisce sull'ordinamento nell'elenco dei risultati.

Ci sono due punti in cui la messa in evidenza influisce sul posizionamento, ed entrambi sono etichettati:

• Immobili in evidenza in home page — gli annunci in evidenza precedono gli altri. Quelli in evidenza nell'ambito di un pacchetto a pagamento riportano l'etichetta «Promozione a pagamento»; quelli scelti dalla redazione l'etichetta «In evidenza».
• La mappa — quando l'area visualizzata contiene piu' di 200 annunci, quelli in evidenza vengono inclusi per primi. Sono etichettati nella finestra che si apre facendo clic su un indicatore.

Anche l<b>elenco delle agenzie</b> e ordinato con le agenzie in evidenza in cima; queste riportano l'etichetta «In evidenza».

Gli spazi pubblicitari Google (AdSense) sono separati dai contenuti del portale e sempre etichettati «Oglas».

Il punteggio di corrispondenza nel processo d'acquisto

In Il mio processo d'acquisto, ogni immobile seguito può mostrare un punteggio di corrispondenza con le tue preferenze (es. «Corrispondenza 82%»). È calcolato automaticamente e non è generazione di testo tramite IA — confronta i dati.

• Le tue preferenze salvate: tipo di immobile, vendita/affitto, città o comune, fascia di prezzo e dimensione.
• Somiglianza con la tua attività: quanto l'immobile è vicino a quelli che hai visto, salvato o per cui hai chiesto informazioni.

Il punteggio compare solo con la personalizzazione attiva. Ogni calcolo è registrato così possiamo spiegarlo ed è incluso nell'esportazione dei tuoi dati. Apri il processo d'acquisto e tocca «Perché?» accanto a un punteggio per il dettaglio.