Mieten oder kaufen?
Vergleichen Sie die Gesamtkosten von Mieten und Kaufen einer Immobilie über 5, 10 und 20 Jahre. Ändern Sie Anzahlung, Zinssatz und Mietsteigerung, um zu sehen, wann sich der Kauf lohnt.
Mieten vs. Kaufen
Monatliche Hypothekenrate
1.050 €
Aktuelle Miete
900 €/Mon.
Differenz
150 €
Mieten günstiger
| Nach Jahren | Kauf (gesamt) | Miete (gesamt) | Differenz |
|---|---|---|---|
| 5 J. | 113.010 € | 57.339 € | +55.671 € |
| 10 J. | 176.019 € | 123.810 € | +52.209 € |
| 20 J. | 302.038 € | 290.200 € | +11.838 € |
Konservative Berechnung — der Kauf berücksichtigt weder Wertsteigerung noch die Opportunitätskosten des Eigenkapitals. Die Miete wächst kumulativ mit der jährlichen Steigerung.
Was diese Berechnung nicht enthält
- Wertsteigerung der Immobilie — Kaufen ist langfristig besser, wenn die Immobilie an Wert gewinnt.
- Opportunitätskosten der Anzahlung — wenn Sie die Anzahlung an der Börse anlegen würden, würde sie eine Rendite bringen, statt in den Wänden zu „stecken“.
- Eigentumskosten (Instandhaltung, Grundsteuer, Heizung) — diese können Sie im Abschnitt „Geschätzte monatliche Kosten“ auf der Anzeigenseite grob abschätzen.
- Mietrisiken — jedes Jahr eine neue Verhandlung, die Möglichkeit einer Kündigung, weniger Freiheit für Renovierungen.