Über Empfehlungen und Ranking

1. Standard-Ranking

Beim Stöbern und Suchen können Sie eine Sortierung wählen (z. B. neueste, Preis aufsteigend/absteigend, Größe). Die Standardreihenfolge ist nicht personalisiert und für alle Besucher gleich — sie basiert auf dem gewählten Sortierkriterium und der Relevanz zu Ihren Filtern (Lage, Preis, Immobilienart usw.). Ein Ranking, das Ihren Verlauf nicht verwendet, ist stets verfügbar.

2. „Für Sie empfohlen“

Angemeldeten Käufern zeigen wir auf der Startseite den Bereich „Für Sie empfohlen“. Empfehlungen berechnen wir aus Ihrer Aktivität auf dem Portal der letzten 90 Tage; die wichtigsten Parameter und ihre Gewichte sind:

Aus diesen Signalen leiten wir die häufigsten Immobilienarten, Städte und Gemeinden, die durchschnittliche Preisklasse und Größe ab und schlagen passende Anzeigen vor. Wenn wir nicht genügend Signale haben, zeigen wir beliebte bzw. meistgesehene Anzeigen. Empfehlungen verwenden keine sensiblen personenbezogenen Daten und stellen keine automatisierte Entscheidungsfindung im Sinne von Artikel 22 DSGVO dar.

3. So schalten Sie die Personalisierung aus

Den Personalisierungsmodus steuern Sie im Bereich Personalisierung Ihres Kontos:

• Empfehlungen (Standard) — Anzeige des Bereichs „Für Sie empfohlen“.
• Aktive Personalisierung — automatische Filtervorschläge bei der Suche (erfordert ausdrückliche Einwilligung).
• Keine Personalisierung — wir löschen das Präferenzprofil sofort; wir behandeln Sie als anonymen Besucher.

Einzelheiten zu den Rechtsgrundlagen finden Sie in der Datenschutzerklärung.

4. Bezahlte und gesponserte Anzeigen

Das Portal zeigt derzeit keine bezahlten oder gesponserten Anzeigen. Sollten wir künftig hervorgehobene oder bezahlte Platzierungen einführen, werden sie deutlich gekennzeichnet (z. B. „Gesponsert“) und optisch von organischen Ergebnissen und Empfehlungen getrennt; wir erklären, wie sich die Zahlung auf die Platzierung auswirkt.

5. Funktionen der künstlichen Intelligenz (KI)

Neben Empfehlungen nutzen wir KI auch für: intelligente (semantische) Suche (versteht eine beschreibende Anfrage und ordnet sie nach Bedeutung innerhalb Ihrer Filter), automatische Anzeigenmerkmale (z. B. „hell“, „renoviert“), Vorschläge zur Verbesserung der Beschreibung sowie Hilfe bei der Moderation von Anzeigen. Texte verarbeitet ein Anbieter mit Servern in der EU; wir senden keine Kontaktdaten von Käufern.

Die Moderation ist beratend — die KI bewertet das mögliche Risiko einer Anzeige, die endgültige Entscheidung (Veröffentlichung, Ablehnung) trifft jedoch immer ein Mensch. Es handelt sich nicht um automatisierte Entscheidungsfindung im Sinne von Artikel 22 DSGVO. Wir protokollieren Moderationsbewertungen, damit wir die Gründe erläutern können.

6. Ihre Rechte und Datenzugang

Auf die von der KI über Sie abgeleiteten Daten (Präferenzprofil, ein möglicher „Geschmacks“-Vektor, protokollierte Entscheidungen zu Ihren Anzeigen) greifen Sie über den Datenexport im Bereich Mein Konto zu (JSON-Export). Sie können die Personalisierung jederzeit ausschalten (Punkt 3), was das abgeleitete Profil sofort löscht. Für die Erläuterung einer einzelnen Entscheidung kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular.

7. Wertermittlung

Eine etwaige Immobilienbewertung ist unverbindlich und ersetzt keine offizielle Bewertung durch einen gerichtlich vereidigten Gutachter. Sie basiert auf öffentlichen statistischen Daten (siehe Datenschutzerklärung — statistische Daten).

8. Ranking und bezahlte Platzierung

Die Standardreihenfolge der Suchergebnisse ist chronologisch — die neuesten zuerst. Sie können sie jederzeit ändern (Preis, Fläche, Preis pro m²) oder Empfohlen wählen, das Ihr Profil berücksichtigt (Abschnitt 2). Bezahlung beeinflusst das Ranking in der Ergebnisliste nicht.

An zwei Stellen beeinflusst die Hervorhebung die Platzierung, und beide kennzeichnen wir:

• Hervorgehobene Immobilien auf der Startseite — hervorgehobene Inserate stehen vor den übrigen. Inserate, die im Rahmen eines kostenpflichtigen Pakets hervorgehoben werden, tragen die Kennzeichnung „Bezahlte Werbung“; redaktionell ausgewählte die Kennzeichnung „Hervorgehoben“.
• Die Karte — enthält der Kartenausschnitt mehr als 200 Inserate, werden hervorgehobene bevorzugt aufgenommen. Sie sind im Popup gekennzeichnet, das beim Klick auf eine Markierung erscheint.

Das Agenturverzeichnis ist ebenfalls so sortiert, dass hervorgehobene Agenturen oben stehen; diese tragen die Kennzeichnung „Hervorgehoben“.

Google-Anzeigenplätze (AdSense) sind vom Portalinhalt getrennt und stets mit „Oglas“ gekennzeichnet.

Der Übereinstimmungswert im Kaufprozess

In Mein Kaufprozess kann jede verfolgte Immobilie einen Übereinstimmungswert mit Ihren Wünschen anzeigen (z. B. „Übereinstimmung 82 %“). Er wird automatisch berechnet und ist keine KI-Textgenerierung — er vergleicht Daten.

• Ihre gespeicherten Wünsche: Immobilienart, Kauf/Miete, Ort bzw. Gemeinde, Preisspanne und Größe.
• Ähnlichkeit zu Ihrer Aktivität: wie nah die Immobilie denen ist, die Sie angesehen, gespeichert oder angefragt haben.

Der Wert erscheint nur bei aktivierter Personalisierung. Jede Berechnung wird protokolliert, damit wir sie erklären können, und ist in Ihrem Datenexport enthalten. Öffnen Sie den Kaufprozess und tippen Sie auf „Warum?“ neben einem Wert für die Aufschlüsselung.