Pogoji uporabe

1. Upravljavec portala

Portal Poišči si dom upravlja Kosmolab, Simon Zebaljec s.p., Juvanje 14, 3333 Ljubno ob Savinji, Slovenija (v nadaljevanju: »mi« ali »upravljavec«). Kontakt: info@kosmolab.si.

2. Sprejetje pogojev

Z registracijo računa ali z nadaljnjo uporabo portala sprejemate te pogoje uporabe in Politiko zasebnosti. Če se s pogoji ne strinjate, prenehajte z uporabo portala.

3. Opredelitev pojmov

• Portal — spletna stran Poišči si dom in vse njene podstrani.
• Agencija — registrirana nepremičninska agencija z veljavno licenco.
• Agent — zaposleni ali pooblaščeni predstavnik agencije.
• Oglas — objava o nepremičnini na prodaj ali v najem.
• Obiskovalec — vsaka oseba, ki brska po portalu brez registracije.
• Uporabnik — fizična oseba z registriranim osebnim računom (iskalec nepremičnine oziroma zasebni prodajalec), ki ni agencija in ne nastopa kot agent.

4. Pogoji za registracijo agencij

Registracija agencije je dovoljena, če:

• je agencija registrirana v Republiki Sloveniji ali drugi državi EU,
• ima veljavno licenco za posredovanje v prometu z nepremičninami (tam, kjer je to zahtevano),
• posreduje resnične in točne podatke o agenciji in agentih,
• za registracijo pooblasti fizično osebo, ki je upravičena zastopati agencijo.

En račun agencije ustreza eni pravni osebi. Gostovanje oglaševanja za tretje osebe brez ustrezne posredniške pogodbe ni dovoljeno.

5. Osebni računi in oglaševanje v okviru dejavnosti

Osebni račun Uporabnika je namenjen iskanju nepremičnin in oglaševanju lastnih nepremičnin — torej nepremičnin, ki jih uporabnik prodaja ali oddaja kot zasebna oseba, v svojem imenu in za svoj račun.

Oglaševanje v okviru opravljanja dejavnosti — zlasti posredovanje v prometu z nepremičninami, prodaja nepremičnin v okviru gospodarske dejavnosti (na primer investitor ali graditelj) ter oglaševanje nepremičnin tretjih oseb — je dovoljeno izključno prek računa agencije, pod pogoji iz 4. točke.

Ta ločnica ni zgolj poslovna. Kdor nastopa kot podjetje, je po predpisih o varstvu potrošnikov dolžan to jasno razkriti, za posredovanje v prometu z nepremičninami pa se zahteva ustrezna licenca po Zakonu o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr). Oglaševanje pod videzom zasebne prodaje kupce prikrajša za pravice, ki jim gredo v razmerju do podjetja.

Če ugotovimo, da se osebni račun uporablja za oglaševanje v okviru dejavnosti, vas bomo praviloma najprej pozvali k prehodu na račun agencije in vam pustili razumen rok. Če poziv ostane brez odziva ali gre za očiten in ponavljajoč se obhod teh pogojev, lahko zadržimo objavo posameznih oglasov ali omejimo dostop do računa skladno z 11. točko. Število hkrati objavljenih oglasov na osebnem računu je omejeno; veljavne omejitve so navedene na strani Naročnine.

6. Pravila za objavo oglasov

Agenti in uporabniki se zavezujejo, da bodo objavljali izključno:

• resnične oglase za nepremičnine, ki so v njihovi lasti oziroma jih imajo v upravljanju ali za katere imajo pooblastilo,
• oglase z natančnim naslovom, opisom in fotografijami, ki ne zavajajo,
• oglase z aktualno ceno (posodobljeno v roku 5 delovnih dni ob spremembi),
• oglase za nepremičnine, ki se dejansko nahajajo na ozemlju Slovenije.

Prepovedano je:

• objavljanje fiktivnih, podvojenih ali zavajajočih oglasov,
• uporaba fotografij brez ustreznih avtorskih pravic,
• vključevanje neresničnih lastnosti ali specifikacij (površina, nadstropje, leto gradnje ipd.),
• oglaševanje nepremičnin, ki niso v lasti oglaševalca oziroma za katere nima veljavnega pooblastila.

Kršitve teh pravil lahko privedejo do takojšnjega odstranitve oglasov in prekinitve dostopa do portala.

7. Partner API in integracije

Agencije, ki dostopajo do portala prek REST API-ja, se zavezujejo, da:

• ne bodo prekoračile dovoljenih mej zahtev (100 zahtev/min),
• bodo API-ključe hranile varno in ne bodo dovolile dostopa tretjim osebam,
• bodo nemudoma preklicale izgubljene ali kompromitirajoče ključe,
• ne bodo zlorabljale API-ja za samodejno zbiranje podatkov (scraping).

8. Cene in plačila

Osnovna raven portala je brezplačna in ostaja brezplačna. Poleg nje ponujamo plačljive pakete za kupce in agencije; njihove cene in vsebina so navedene na strani Naročnine in so prikazane pred potrditvijo nakupa.

DDV: nismo zavezanec za DDV (94. člen ZDDV-1), zato so vse navedene cene končne in DDV ni obračunan. Če v prihodnje postanemo zavezanec, bomo cene z DDV jasno označili pred nakupom.

Objava oglasov se obračuna ločeno od paketa in enako za vse pakete; veljavna lestvica je navedena na strani Naročnine. Cenik lahko spremenimo z 30-dnevnim predhodnim obvestilom; sprememba ne velja za že plačano obračunsko obdobje.

8.1 Kako nastane pogodba (tehnični koraki)

Naročnina se sklene po naslednjih korakih:

1. na strani Naročnine izberete paket;
2. prikaže se povzetek z izbranim paketom, ceno in — če ste potrošnik — obvestilo o pravici do odstopa, ki ga morate potrditi;
3. preusmerimo vas na plačilno stran ponudnika Stripe, kjer vnesete plačilne podatke; teh podatkov ne prejmemo in ne hranimo;
4. s potrditvijo plačila je pogodba sklenjena. Prejem naročila vam nemudoma potrdimo po e-pošti, paket pa se aktivira samodejno.

8.2 Popravljanje napak pri vnosu

Pred oddajo naročila lahko vnesene podatke kadar koli pregledate in popravite — z gumbom »Nazaj« v brskalniku ali s prekinitvijo plačilnega postopka, ki vas vrne na stran Naročnine, kjer izberete drug paket. Po sklenitvi napake odpravimo na vaše sporočilo na info@kosmolab.si.

8.3 Shranjevanje in dostopnost pogodbe

Besedila posamezne sklenjene pogodbe ne arhiviramo v obliki, ki bi vam bila pozneje samostojno dostopna. Ti pogoji so trajno na voljo na tej strani, kjer si jih lahko shranite ali natisnete, potrdilo o naročilu pa prejmete po e-pošti in ostane v vašem predalu. Različico pogojev, ki ste jo sprejeli, si zabeležimo in vam jo na zahtevo posredujemo.

8.4 Odstop od pogodbe (potrošniki)

Če ste potrošnik, imate pravico v 14 dneh odstopiti od naročnine brez navedbe razloga. Pogoji, postopek in obrazec so v razdelku Odstop od pogodbe. Pravica ne velja za agencijske pakete, sklenjene v okviru dejavnosti.

9. Zavrnitev odgovornosti

Portal posreduje informacije o nepremičninah med agencijami in zainteresiranimi kupci/najemniki. Upravljavec ni stranka posla in ne odgovarja za:

• točnost podatkov v oglasih,
• pravno stanje nepremičnin,
• sklenitev ali neuspeh posla,
• škodo, nastalo iz komuniciranja med strankami prek portala.

10. Intelektualna lastnina

Logotip, zasnova in izvorna koda portala so last upravljavca. Agenti z objavo oglasa upravljavcu podelijo neekskluzivno, brezplačno licenco za prikaz vsebin (fotografij, opisov) na portalu in v e-poštnih obvestilih.

11. Prekinitev pogodbe in dostopa

Vsaka stranka lahko prekine pogodbo kadar koli z izbrisom računa. Upravljavec si pridržuje pravico do takojšnje prekinitve dostopa ob kršitvi teh pogojev ali veljavnih predpisov, brez predhodnega opozorila.

12. Spremembe pogojev

O bistvenih spremembah vas bomo obvestili po e-pošti 14 dni vnaprej. Nadaljnja uporaba portala po uveljavitvi sprememb pomeni sprejetje novih pogojev.

13. Jezik pogodbe in dostop do pogojev

Pogodba se sklepa v slovenskem jeziku; slovensko besedilo teh pogojev je edino zavezujoče. Portal je na voljo tudi v drugih jezikih, vendar so prevodi zgolj informativni — ob morebitnem razhajanju velja slovenska različica.

Ti pogoji so trajno dostopni na tej strani, kjer si jih lahko tudi shranite ali natisnete. Besedila posamezne sklenjene pogodbe ne arhiviramo v obliki, ki bi vam bila pozneje samostojno dostopna, zato priporočamo, da si ob sprejemu shranite kopijo. Različico pogojev, ki ste jo sprejeli ob registraciji, zabeležimo ob vašem računu in vam jo na zahtevo posredujemo na info@kosmolab.si.

14. Veljavno pravo in pristojnost

Za ta razmerja velja pravo Republike Slovenije. Morebitne spore rešuje stvarno pristojno sodišče v Ljubljani.